Долевое строительство - это один из способов приобретения недвижимости. Объект строительства (квартира) делится на "доли", которые можно выкупать по мере строительства дома. Обычно срок выкупа ограничивается сроком сдачи дома.
В чем же достоинства долевого строительства? При очень высоких ценах на недвижимость, купить квартиру, полностью заплатив за нее сразу, очень трудно. Хорошо, если такая сумма имеется в наличии. Долевое участие в строительстве дает возможность купить квартиру в рассрочку, оплачивая каждй месяц-два некоторую долю от квартиры. В отличии от кредитования, в случае долевого строительства не требуется справка о доходах и много других документов. Порой достаточно только паспорта. Это большой плюс для тех, у кого высокая зарплата, но не "белая". Другой плюс для покупателя квартиры - это то, что при долевом строительстве цена метра на первоначальных этапах строительства (котлован, фундамент, первые этажи) идет со скидкой, порой до 50% от цены за метр в готовом доме. Какие же плюсы для строителей? В случае долевого строительства, строители используют поступающие деньги от оплаты долей непосредственно для строительства. То есть в этом случае строители могут тратить на постройку дома не только "свои" средства (а также средства полученные от банков в кредит), но и средства инвесторов, что позволяет сэкономить на строительстве.
Главным недостатком долевого строительства является конечно большой риск того, что дом так и не будет достроен. Либо будет достроен, но с большой задержкой. Наверно, нет уже человека, не слышавшего про обманутых дольщиков. Причем такая проблема возникла одновременно во многих крупных городах. А все из-за того, что не были учтены всевозможные задержки в строительстве, за время которых цена на стройматериалы увеличилась в разы. Поэтому очень важно перед заключением договора о долевом участии в строительстве со строительной компанией, навести справки о том, сколько было построено объектов этой компанией, были они сданы вовремя, а если были задержки, из-за чего и на какое время. Да и вообще, чем крупнее строительная компания, предлагающая долевое участие в строительстве, тем она более устойчива на рынке, менее подвержена внешним факторам, таким, как например, цена стройматериалов.
Но все-таки на сегодняшний день долевое строительство - самый популярный и доступный способ приобретения квартиры в новостройке.
